Франшиза федеральной сети управляющих компаний в сфере посуточной аренды жилья Апартарус

Общие инвестиции

от 600 тыс ₽

Срок окупаемости

от 6 месяцев

Доход в месяц

от 760 тыс ₽

Открытые точки

97

Роялти

от 3% от выручки

Паушальный взнос

от 500 тыс ₽

Хочу прибыль от 760 тыс рублей

Апартарус

франшиза федеральной сети управляющих компаний в сфере посуточной аренды жилья Апартарус, франшиза федеральной сети управляющих компаний в сфере посуточной аренды жилья, франшиза студии растяжки, франшиза Апартарус, открыть сеть управляющих компаний в сфе

Реклама: ООО «УКМЭ»;
Юр. адрес: 141800, Московская область, г.о. Дмитровский, г. Дмитров, ул. Оборонная, д. 21, офис 5
ОГРН: 1245000129153;
ИНН: 5007124290;
erid: CQH36pWzJqCVFXbkgn34fVytbF57rC3m552H3GGmP5Koab

О компании Апартарус

01

Скачать презентацию

PDF/4.0 MB

Компания «Апартарус» — профессиональный оператор посуточной аренды жилья с 10-летним опытом работы на рынке недвижимости. Управляя 97 объектами и занимая 64% доли рынка в ключевых локациях, компания выстроила полностью автоматизированную и кризисоустойчивую бизнес-модель, которая успешно работает без прямого участия собственника.
2015 год. Первая квартира в Наро-Фоминске. Рынок посуточной аренды только зарождался.
2020 год. Открытие второй точки в Апрелевке в разгар ковидного локдауна. Бизнес доказал устойчивость.
2024 год. Полная автоматизация: «белая» зона, удалённое заселение, регламенты.
2026 год. Старт масштабирования по франчайзингу.

Как вы будете зарабатывать

02

Пришлите бизнес-план для моего города

1) Доход от субаренды — основной и самый маржинальный источник
Как это работает: франчайзи арендует квартиру у собственника на долгосрочной основе с фиксированной ежемесячной платой и сдаёт её посуточно, забирая всю выручку себе.
Формула дохода: выручка от посуточной сдачи − Арендная плата собственнику − Операционные расходы = Прибыль франчайзи

2)Доход от договоров управления — стабильный доход с минимальными вложениями
Как это работает: франчайзи берёт квартиру в управление у собственника, который сохраняет право собственности. Партнёр организует посуточную сдачу, а доход делится с собственником в оговорённой пропорции: собственник - 60%, франчайзи - 40%

Пример расчёта для одной квартиры в регионе:
Аренда квартиры у собственника: 30 000 ₽/мес
Средняя стоимость суток: 3 000 ₽
Загрузка: 85% (25 дней в месяц)
Выручка: 2 500 ₽ × 25 = 62 500 ₽
Расходы (комиссии, уборка, расходники): 15 000 ₽
Прибыль: 62 500 − 30 000 − 15 000 = 17 500 ₽ с одной квартиры

Пример расчёта для одной квартиры:
Выручка: 62 500 ₽ (те же параметры)
Доход собственника: 31 250 ₽
Доход франчайзи: 31 250 ₽
Расходы (комиссии агрегаторов, уборка): 10 000 ₽
Прибыль франчайзи: 31 250 − 10 000 = 21 250 ₽ с одной квартиры

Преимущества франшизы

03

10 лет успешной работы и 64% доли рынка
Не теория, а реальный действующий бизнес, который занимает больше половины рынка в ключевых локациях и побеждает конкурентов за счёт качества сервиса.
от 87% загрузка объектов
Методики, позволяющие повысить среднегодовую заполняемость квартир до 95%. Это не случайность, а результат отлаженной технологии управления.
Доходность в 2–3 раза выше долгосрочной аренды
При тех же затратах на квартиру краткосрочная сдача приносит кратно больше. Математика понятна и прозрачна. Бизнес без участия собственника
Полностью автономная система: собственник занимается только стратегией, операционка отдана наёмному персоналу. Это готовый пассивный доход. Кризисоустойчивость, проверенная временем
Запуск в ковидный локдаун и успешная работа в разные экономические периоды доказывают: бизнес приносит прибыль независимо от внешних обстоятельств.

Технологии, которые экономят деньги
Удалённое заселение через кей-боксы и внедрение искусственного интеллекта сокращают штат и снижают ежемесячные расходы.
Работает в любых городах — от миллионников до райцентров
Технология подходит для населённых пунктов от 30 тысяч человек при наличии точек притяжения. Не ограничены только крупными городами.
Полная прозрачность и готовая финансовая модель
Вы не покупаете «котла в мешке». Мы даём доступ к CRM с историей за несколько лет и строим юнит-экономику на реальных цифрах.
Вход в бизнес с минимальными инвестициями
Модель позволяет стартовать с одной квартиры и масштабироваться поэтапно — подходит как для крупных инвесторов, так и для самозанятых с небольшим бюджетом.

Право на бренд — передача прав использования товарного знака «Апартарус» на эксклюзивной территории в рамках договора коммерческой концессии.
Юридическая защита — оформление официального договора франшизы, закрепляющего территориальные права и условия сотрудничества.
Франчайзбук — подробное руководство, содержащее всю информацию по запуску и ведению бизнеса: от выбора первой квартиры до масштабирования на 20+ объектов.
Регламенты и скрипты — комплект документов с описанием всех бизнес-процессов: общение с собственниками, работа с возражениями, приём и заселение гостей, стандарты уборки, решение конфликтных ситуаций.

Маркетинговый пакет — инструкции по работе с агрегаторами (Avito, Островки, Яндекс Путешествия), шаблоны объявлений, рекомендации по фотосъёмке и заполнению карточек.
Брендбук — стандарты оформления объектов, требования к внешнему виду сотрудников, правила размещения логотипа и фирменной продукции.
Доступ в закрытый чат партнёров — постоянный обмен опытом, оперативные консультации, разбор сложных ситуаций с коллегами из других городов.
Помощь в регистрации бизнеса — консультации по выбору организационно-правовой формы (ИП / самозанятость / ООО) и системы налогообложения с учётом региональных особенностей.
Стартовый аудит локации — предварительная оценка выбранного партнёром города или района на соответствие критериям франшизы перед подписанием договора.

Должностные инструкции и KPI — готовые шаблоны для найма сотрудников с описанием обязанностей и системы мотивации для администраторов, горничных, отдела бронирования.
Методология подбора локаций — технология анализа городов и районов с методикой расчёта окупаемости через правило «10–15 ночей» и алгоритмом выявления «якорей» притяжения.
Доступ к базе знаний — онлайн-платформа с видеоуроками, вебинарами, шаблонами документов и обновлениями регламентов.
Обучение собственника — 3-дневное очное обучение в действующем офисе компании (Наро-Фоминск / Апрелевка) с отработкой практических навыков.
Сопровождение при запуске первых объектов — персональная поддержка куратора при подборе и запуске первых двух квартир, включая анализ локаций и помощь в переговорах с собственниками.
Доступ к CRM-системе — подключение к платформе управления объектами с возможностью ведения финансового учёта и бронирований.
Шаблоны договоров — готовые юридически выверенные формы договоров с собственниками (субаренда и управление), договоры с гостями, акты приёма-передачи.

Наполнение франшизы

04

Пакеты франшизы

05

Условия:
Паушальный взнос: 500 тыс ₽
Роялти: 5% от выручки
Стартовое количество объектов: от 1
Инвестиции без учёта паушального взноса: от 100 тыс ₽
Средняя ежемесячная выручка 3 447 500 ₽
Средняя ежемесячная чистая прибыль 760 259 ₽ Рентабельность 22 %
Окупаемость 6 мес.

Для тех, кто хочет самостоятельно строить бизнес с нуля и управлять командой. Идеальный вариант для предпринимателей без опыта в посуточной аренде и самозанятых, готовых погружаться в бизнес

СТАРТ

Условия:
Паушальный взнос: 1,2 млн ₽
Роялти: 3% от выручки
Стартовое количество объектов: от 5
Инвестиции без учёта паушального взноса: от 300 тыс ₽
Средняя ежемесячная выручка 3 831 100 ₽
Средняя ежемесячная чистая прибыль 941 951 ₽ Рентабельность 25 %
Окупаемость 7 мес.

Для агентств недвижимости и сетевых партнёров с готовой базой. Пакет создан для действующих агентств недвижимости и крупных партнёров, которые хотят быстро масштабировать направление посуточной аренды, используя готовую клиентскую базу и инфраструктуру

МАСШТАБИРОВАНИЕ

Постоянная кураторская поддержка — закреплённый персональный менеджер, доступный для связи в рабочие часы для решения оперативных вопросов, консультаций по сложным ситуациям и помощи в нестандартных кейсах.
Обновление франчайзбука и регламентов — актуализация всех документов при изменении рынка, появлении новых технологий или оптимизации процессов. Партнёр всегда работает по самым свежим и эффективным стандартам.
Доступ к новым разработкам — передача всех новых инструментов, скриптов и методик, которые появляются в головной компании: от обновлённых алгоритмов работы с возражениями до новых маркетинговых приёмов.
Еженедельные онлайн-встречи — регулярные созвоны с куратором и другими партнёрами сети для разбора текущих вопросов, обмена опытом и совместного поиска решений.

Обучение новых сотрудников партнёра — возможность подключать новых сотрудников к обучающим материалам и проводить для них вводные консультации без дополнительной оплаты.
Аналитика рынка и конкурентов — регулярные обзоры рыночных тенденций, изменений в поведении потребителей и активности конкурентов для своевременной корректировки стратегии.
Чат поддержки 24/7 — доступ к оперативному чату с кураторами и коллегами по сети для быстрого решения срочных вопросов в любое время суток.
Помощь при масштабировании — консультации и поддержка при выходе на новые объекты, открытии дополнительных локаций и увеличении портфеля квартир.
Участие в партнёрских мероприятиях — доступ к ежегодным стратегическим сессиям, обучающим семинарам и закрытым мероприятиям для обмена опытом и планирования развития сети.

Мониторинг эффективности — ежемесячный анализ ключевых показателей бизнеса партнёра (загрузка, средний чек, доходность объектов) с предоставлением рекомендаций по улучшению.
Помощь в решении сложных ситуаций — подключение юристов и экспертов компании при возникновении споров с собственниками, конфликтов с гостями или претензий со стороны контролирующих органов.
Централизованные переговоры с агрегаторами — работа головной компании с Avito, Островками, Яндекс Путешествиями для улучшения условий размещения, решения технических проблем и продвижения объектов сети.
Доступ к обновляемым шаблонам документов — актуальные версии договоров с собственниками и гостями с учётом изменений в законодательстве и судебной практики.
Маркетинговая поддержка — регулярное пополнение базы готовых маркетинговых материалов: тексты объявлений, примеры фотосессий, рекомендации по сезонным акциям и спецпредложениям.
Программа лояльности для гостей — участие в единой системе лояльности сети, позволяющей привлекать и удерживать постоянных гостей, которые путешествуют между городами присутствия франшизы.

Для пакета «Масштабирование» дополнительно:

Приоритетная поддержка — отдельная линия связи с руководством компании для оперативного решения стратегических вопросов.
Ежеквартальные стратегические сессии — личные встречи (очно или онлайн) с основателями для анализа результатов и планирования дальнейшего роста.
Выезд куратора в регион — возможность личного визита представителя головной компании для аудита, обучения команды и решения сложных задач на месте.
Совместное планирование маркетинга — участие в разработке региональной маркетинговой стратегии с привлечением специалистов головной компании.
Доступ к закрытым партнёрским программам — специальные условия от страховых компаний, поставщиков расходных материалов и других партнёров сети.

Взаимодействие с франчайзи

06

Этапы запуска

07

1 этап — Анализ локации и подбор объектов методология «якорей», правило 10–15 ночей, помощь куратора (1 неделя)
2 этап — Заключение договоров с собственниками готовые шаблоны договоров субаренды и управления (1 день)
3 этап — Подготовка квартир ремонт, кей-боксы для удалённого заселения, фотосъёмка (от 3 до 7 дней)
4 этап — Выход на агрегаторы Avito, Островок, Яндекс Путешествия (1 день)
5 этап — Открытие и поддержка обучение, куратор, CRM, постоянное сопровождение (1 день)

Понравилась франшиза Апартарус?

Заказать обратный звонок

Получить финансовую модель

Найти партнера

Данная информация предоставлена рекламодателем или получена из общедоступных источников

Дата обновления: 27.07.2026 г.

Все показатели прибыльности и окупаемости во всех франшизах на портале leaderfranchise.ru являются субъективными и зависят от множества факторов. Они не являются обещанием успешности бизнеса или публичной офертой. Портал leaderfranchise.ru не несет ответственности за достоверность информации предоставленной владельцами франшиз.

Реклама: ООО «УКМЭ»;
Юр. адрес: 141800, Московская область, г.о. Дмитровский, г. Дмитров, ул. Оборонная, д. 21, офис 5
ОГРН: 1245000129153;
ИНН: 5007124290;
erid: CQH36pWzJqCVFXbkgn34fVytbF57rC3m552H3GGmP5Koab